今回は賃貸契約にかかる初期費用について

大まかにお話致します。

まず基本的な賃貸契約時にかかる

初期費用は以下の通りです。

 

・敷金💸

・礼金💸

・仲介手数料💸

・契約月分　翌月分家賃💸

・鍵交換費用💸

・火災保険料💸

 

と、大体このようになります。

これにプラスして物件や不動産会社によっては

 

・抗菌作業費用💸

・２４時間緊急時サポート費用💸

・保証会社費用💸

 

など掛かることもあります。

 

プラスであげたものはお借りになる物件や

情報掲載不動産会社によって違いがありますので

確認して頂く事をお勧めします。

 

敷金

敷金はお借りしたお部屋を退去する時に

クリーニングや破損した箇所などの修繕に

充てられる費用です。

契約時に予め預けておく形となり退去時に

現状回復にかかった費用を差し引かれて

返金されます。

お家賃の滞納などがあった場合

そこに充てられる事もあります。

 

礼金

契約の際に貸主様にお礼として

お支払いする費用です。

勿論礼金のない物件もあります。

 

仲介手数料

物件の紹介や契約を仲介した

不動産会社に支払う費用です。

消費税も別途かかります。

不動産会社などが自社で管理している

物件などによっては

費用がかからない事もあります。

 

契約月分　翌月分家賃

例えば月の途中１５日などに契約した場合

１５～月末までの日割りのお家賃と

次の月の１ヵ月分の費用を契約時に

先に支払う費用となります。

その月の１日の契約などの場合は

その月のお家賃だけのお支払いの場合もあります。

どの月の分まで最初の契約時に支払うのか

必ず確認しましょう。

 

鍵交換費用

あなたがお借りになるお部屋の前の住人さんが

使用していた鍵から新しい鍵に取り換える費用です。

借主様の意思で交換するかしないか判断できる場合も

ありますが安全や防犯にの面から

交換される事がほとんどです。

交換費用はその物件で使われている

鍵の種類により異なります。

 

火災保険料

保険料には様々な種類がありますが

賃貸物件に入居する際には火災保険は

加入必須です。

物件の契約時に不動産会社が指定する

火災保険に加入するケースが殆どですが

お客様自身で加入が認められている

場合もあります。その際は加入後

証明書の提出が必要です。

尚、火災保険は文字通り火災が原因の時に有効な為

必要に応じて別途地震保険に加入する

必要があります。

地震保険は火災保険に付帯するため地震保険のみ

加入する事は出来ません。

 

大まかな初期費用はこの辺りかと思います。

 

大体物件や条件によって違いはありますが

初期費用の目安は借りたいなと思うお家賃の

５か月分は必要です。

勿論その他に別途記載した費用やお引越し代

などなどもかかりますから中々の出費ですよね。。

なので出来るだけ失敗しないお引越しのコツや

物件の選び方なども今後書いていこう

と思いますので是非ご参考頂けたらと思います。

 

皆様が良い物件に巡り会えますように👏

 

～不動産の事なら～　株式会社ライズネオ