元住吉の不動産の売買・賃貸はライズネオにお任せください
毎年家族３世代で旅行に行くのが我が家
の恒例ですが、コロナ＆バレエの発表会
の影響で今年は中止😢
せめてランチ会でも｡｡｡という事で
大磯の迎賓館に行って来ました👏
祖父母のお墓が二ノ宮の西光寺にあり
お墓参りの帰りに予約📞をして伺いました。
ランチでも予約をすればきちんとしたコース
が頂けます！！
駅からも直ぐで窓からは海。
大磯漁港も見え個室もあります✨✨
たっぷりとチーズがかかったサラダ
カポナータと大磯産朝獲れ太刀魚のフリット
カボチャの冷製ポタージュ
お肉は宮地豚のソテー
ドルチェも手作りで濃厚
ピザも２種類出て鯖と大磯野菜のピザが
個人的には美味しかった🍕
ちょっとしたお祝い事にピッタリな
レストランでした👏👏
アルコールが解禁になったら又行きたいなー・・・
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
皆さんこんにちは👋
以前大まかな初期費用の事を
書かせて頂きましたがその中で
前家賃が契約時に支払う必要がありますよ～
と言いました。
結果もちろんお家賃に充当はされるので
損という事は無いのですがやはり
最初に支払う金額は多くなりますよね💦
少しでも賃貸の初期費用を抑えるものの一つとして
フリーレントがある物件を探す
という手もあります❣
賃貸のフリーレントとは一定の期間
お部屋を借りてはいるんだけど
お家賃が発生しない期間の事を言います😲
大体は１～２ヵ月程に設定されています。
ただ単純に初期費用が抑えられる他
新しいお部屋の契約の日にちによっては
まだ今お住みになっているお部屋のお家賃と
ダブルで新しいお部屋のお家賃を支払う
という事もある為、その様な場合でも
フリーレントがある物件であれば
負担は少なくなりますね。
フリーレントは不動産会社からすれば
早期に空室でない状態を作りやすくなります。
ご入居頂くに際してお家賃は
なかなか簡単に下げる事は難しいのです。。
なので物件によってはフリーレントが
付いて無くてもお家賃の交渉より
フリーレントをつけてもらう事できませんか？
と不動産会社さんに聞いてみたらつけられたという
場合もあります👏
ただしフリーレントは契約期間が定められている
場合が殆どなので短期解約などをした場合
違約金などが発生する場合があります。
必ず不動産会社に確認しましょう📝
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
今回は賃貸契約にかかる初期費用について
大まかにお話致します。
まず基本的な賃貸契約時にかかる
初期費用は以下の通りです。
・敷金💸
・礼金💸
・仲介手数料💸
・契約月分 翌月分家賃💸
・鍵交換費用💸
・火災保険料💸
と、大体このようになります。
これにプラスして物件や不動産会社によっては
・抗菌作業費用💸
・２４時間緊急時サポート費用💸
・保証会社費用💸
など掛かることもあります。
プラスであげたものはお借りになる物件や
情報掲載不動産会社によって違いがありますので
確認して頂く事をお勧めします。
敷金
敷金はお借りしたお部屋を退去する時に
クリーニングや破損した箇所などの修繕に
充てられる費用です。
契約時に予め預けておく形となり退去時に
現状回復にかかった費用を差し引かれて
返金されます。
お家賃の滞納などがあった場合
そこに充てられる事もあります。
礼金
契約の際に貸主様にお礼として
お支払いする費用です。
勿論礼金のない物件もあります。
仲介手数料
物件の紹介や契約を仲介した
不動産会社に支払う費用です。
消費税も別途かかります。
不動産会社などが自社で管理している
物件などによっては
費用がかからない事もあります。
契約月分 翌月分家賃
例えば月の途中１５日などに契約した場合
１５～月末までの日割りのお家賃と
次の月の１ヵ月分の費用を契約時に
先に支払う費用となります。
その月の１日の契約などの場合は
その月のお家賃だけのお支払いの場合もあります。
どの月の分まで最初の契約時に支払うのか
必ず確認しましょう。
鍵交換費用
あなたがお借りになるお部屋の前の住人さんが
使用していた鍵から新しい鍵に取り換える費用です。
借主様の意思で交換するかしないか判断できる場合も
ありますが安全や防犯にの面から
交換される事がほとんどです。
交換費用はその物件で使われている
鍵の種類により異なります。
火災保険料
保険料には様々な種類がありますが
賃貸物件に入居する際には火災保険は
加入必須です。
物件の契約時に不動産会社が指定する
火災保険に加入するケースが殆どですが
お客様自身で加入が認められている
場合もあります。その際は加入後
証明書の提出が必要です。
尚、火災保険は文字通り火災が原因の時に有効な為
必要に応じて別途地震保険に加入する
必要があります。
地震保険は火災保険に付帯するため地震保険のみ
加入する事は出来ません。
大まかな初期費用はこの辺りかと思います。
大体物件や条件によって違いはありますが
初期費用の目安は借りたいなと思うお家賃の
５か月分は必要です。
勿論その他に別途記載した費用やお引越し代
などなどもかかりますから中々の出費ですよね。。
なので出来るだけ失敗しないお引越しのコツや
物件の選び方なども今後書いていこう
と思いますので是非ご参考頂けたらと思います。
皆様が良い物件に巡り会えますように👏
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
昨年コロナの影響で中止になっていた
バレエの発表会に行って来ました💃
今年は密を避け入場制限をしての実施
でした💦
大船駅にある鎌倉芸術館。
駅から１０分位歩いた所にありました。
大小ホールがあり素敵な会場です。
中庭も素敵。
バレエのメイン演目は くるみ割り人形。
トータル３時間に及ぶステージでしたが
衣装やセットが都度変わり全然飽きません✨✨
後で聞いたら舞台裏は大忙しだったそうです😢
心が落ち着く素敵な時間でした👏👏
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
今日から休み明け業務開始です💻
今年の夏も遠出が出来ないので近場で
お出かけしました🏃
パート①は茅ケ崎へ🌊
サザンビーチが閉鎖になっていましたが
サーフィン🏄や日光浴⛱をする地元？
の人がちらほら。。
烏帽子岩も綺麗に見えました👏
お散歩がてら茅ヶ崎駅から雄三通りを歩き
海岸へ。お天気が良くかなりの暑さ💦💦
お店がお盆で閉まっている所が多く
結局地元のグランツリーで遅めの昼食🍽
ハングリータイガー最高✨✨
朝早く出発したので１日を満喫出来ました！！
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
８月１４日（土）～２１日（土）迄
夏季休暇とさせて頂きます。
幾つものサイトから抽選登録してもハズレだった
プレステ５🎮
何と。。。武蔵小杉のノジマデンキで普通に店頭販売
してました！！😲
以前急遽携帯の充電器が必要になりその時会員登録
した気が💦💦
店員さんに確認してもらい５年程前にアプリ会員
になっている事が判明し購入出来ました👏👏
２０日発売のゴーストオブツシマまで
やりたいソフトはありませんが
折角なのでスパイダ―マンをゲット🕷
セットアップしてプレイするのが楽しみ✨✨
皆さん、ノジマデンキチェックして見てください✅
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ」
今日から８月ですね🌊
明日からは神奈川県も緊急事態宣言が発令
されますが体調管理に気を付けて暑い夏を
乗り越えましょう！！
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
先日、日吉のなご美寿司さんへ久々に
お邪魔しました✨
なご美寿司さんはマスク飲食推奨店で
消毒、換気もしっかりと実施し安心して
美味しいお魚🐟が頂けます！
川崎市地元応援券？も使えるようで
使っている方もいらっしゃいました。
この日は夏の貝類や白身魚をお願いし
日本酒と合わせて頂きました👏
和歌山県 平和酒造 紀土🍶
石川県 車多酒造 天狗の舞🍶
山形県 東北銘醸 魔斬🍶
伊勢海老は焼いてもらいました✨
甘い石垣貝✨
大きなつぶ貝✨
蝦夷鮑も丁度良いサイズ✨
まこがれい最高✨✨
店主さんが誕生日を覚えてくれていて
新子をプレゼントしてくれました！！！
今年初だそうです！！
店主さん、いつもありがとうございます！！！
とーーーても贅沢な２時間でした。
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
嬉しい贈り物が届きました👏
藤沢市わいわい市 で売っているお野菜🍅
ご近所で朝採れた物やお惣菜を売っている
市場です！
JA相模が経営していてお花やたまごもあり
いつもお客さんで駐車場は満車🚙
近くに住んでいる方がわざわざ買って送って
くれました☺
夏野菜🍅
新鮮なえびなのたまご🍳
もう終わりかな？ヤングコーン🌽
ブロッコリー🍃
夏野菜は新鮮さが一番！！
とっても瑞々しくて美味しかった☺
ご馳走様でした👏
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
日光の奥の院ほてるとく川♨へ行って来ました
以前は外国の観光客で混雑していましたが現在は
平日ならのんびり観光も出来ます。
不安になる位人がいない。。。。。。
と言っても
東照宮⛩や華厳の滝⛰中禅寺湖。。何処も見ず
真っすぐにお宿に直行です🚌
ウェルカムドリンクで抹茶を頂きました🍵
ビール🍺やシャンパン🍾も選べますが
温泉に入るので我慢我慢です💦
お部屋からは鮮やかな緑🍃が
貸切風呂も広々です✨✨
お待ちかねの夕ご飯は個室で頂きました✨
季節の物を提供して頂きお酒🍶も進みます！
ビール大きい❣
海は無いので期待していませんでしたが
お造りも美味しかった☺
栃木和牛のしゃぶしゃぶ🐄
ワイン🍷の種類も豊富でお部屋に持って来てくれます
写真を撮り忘れましたが農民ドライを
頂きました！！
丁度よい距離間の接客で又今度は紅葉🍂
の時期に行きたいなー。。。。
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ
前回のブログで初期費用の疑問について
書きました✍
その中で「保証会社」という単語が
出てきましたが最近はお部屋🏢を借りる際に
「保証会社加入必須」という条件が結構
あります。「保証会社」とは簡単に言うと
借りる方の保証人になってくれるイメージです☺
万が一お家賃の滞納等があった場合に
借主さんに代わり一時的に立て替えて
保証会社が貸主さんに家賃を払ってくれます💰
勿論払い遅れたお家賃は保証会社に借主さんが
支払うことになりますが貸主さんはお家賃の回収
の不安なく安心してお部屋を貸しに出すことが
出来ます👏
借主さんは例え保証人が居たとしても「加入必須」
なので入らなければお部屋を借りることが
出来ません💦💦
加入に際し一般的にお家賃の２０％から１００％
の加入料が掛かります。しっかりとした
保証人が居るのなら払いたくないですよねー。。。
でも貸主さん、借主さん、お互いの安心の為に
最近は加入必須物件が増えてきました。
保証会社にも審査📝があります。
ここが皆さん一番心配や疑問を抱く所だと思います。。
一体何を見られるんだろう。。
なんで不動産会社によって保証会社がバラバラなの？
なんか怖いイメージ😎がある。。等々。
まず審査📝ですが保証会社により審査基準は違います。
開業仕立てや顧客数を広げたい様な会社なら審査
は当然通りやすいです。
また俗に言う信販系の情報も照らし合わせる会社さんも
勿論あります。
クレジットカード💳を作ったりスマホ📱を
分割で購入する時などの説明文に(CIC)など
書かれているのを見た事がありませんか？
これは個人信用情報機関の略で
他にも存在しますが過去にクレジットカードや
ローンなどの支払いが遅れたり債務整理などをした場合
あなたの個人情報にその旨が記載されます😲
過去に過度な遅延などがあると【異動】
という様な形で記載されます。
良く言われる【ブラック】と言うのがこの状況だと思いますが
実際【ブラック】という言葉は存在しません。
もし過去にそのような事がありその情報と
照らし合わされたら
住宅購入時ほどでは無いにしても
なかなか審査通過は難しくなるでしょう💦
そうなるとその物件は借りることが出来ません😢
誰でもお部屋🏢を簡単に借りれる訳ではないんですよね。。
ネット💻を見て不動産会社に問い合わせをし来店、
何件も案内🚙してもらって申込用紙、身分証等提出し
何日も費やし結果断られるって事も😢
ちなみに賃貸を借りる際にそこまでする方は
少ないと思いますが自分の個人信用情報は
有料ですが自分でもネット💻などで
開示請求して見る事が出来ますよ👏
他には申込用紙に記入した事項
特に勤務先や年収緊急連絡人などに間違いはないか？
過去に家賃など滞納を繰り返していないか？？
収入と家賃のバランスが取れているか？？？
等保証会社が他にも様々な角度から
それぞれの会社ごとに判断しています。
ただ先程も申した様に審査基準などは様々な為、
難しいかな。。
と思っていても通る事も勿論あります！
当たり前の話ですが滞納前提でお部屋を借りる人は
いないと思うので、しっかりお家賃を払っていれば
入居後は更新など以外は保証会社から連絡📞が
来たりする事は有りませんので
怖くはありません👻
あ、最後に一つ。
盲点というか審査の一番大事な所でありますが、
本人確認の電話には出て下さい!!!(笑)
緊急連絡人さんも同様ですがこれが繋がらないと
審査が進みません💦
この番号からがかかってきますよ～📞と
不動産会社も伝えてくれると思いますので
知らない番号だから出ないなどには
お気をつけ下さい。
お部屋を借りる際に不安疑問
があったら不動産会社に何でも聞いて下さい！！
私たちも折角気に入ったお部屋
が見つかって入居出来ない😢
なんてなったら残念です。。
～不動産の事なら～ 株式会社ライズネオ